开发商延期交房3年，用承诺书逃避责任合法吗？

开发商延期交房属于违约行为，不能仅凭承诺书免除法律责任。根据相关规定，商品房买卖合同对交房时间有明确约定，开发商未按时履行就构成违约。承诺书可以作为补充协议，但不能单方面免除开发商的违约责任。购房者遇到这种情况，首先要查看合同中的违约条款，通常开发商需按日支付违约金。如果承诺书内容与主合同冲突，或者存在显失公平的情况，购房者可以主张承诺书无效。建议保留好购房合同、延期通知、承诺书等书面证据。对于延期3年的严重违约，购房者有权要求解除合同并索赔损失，包括已付房款利息、装修损失等。实际操作中，开发商往往会以不可抗力为由抗辩，但需要提供充分证据证明延期确实由不可抗力导致。如果协商不成，可以通过法律途径维护权益。- AI整理生成 - 收起