问题：上海一项目63套现房无一人认购，是否反映了购房者观望情绪加重？在房价可能上涨的预期下，为何现房反而遇冷？

上海阳明花园63套现房无一人认购，虽可能在一定程度上反映了部分购房者的观望情绪，但更主要的是由于该项目自身的问题，如价格偏高、户型设计老旧以及周边配套不足等。在房价可能上涨的预期下，现房遇冷主要是因为购房者对房屋品质、性价比及周边环境有着更高的要求。高端改善型项目的抢手，也说明了购房者更倾向于选择那些能够满足其居住需求和生活品质提升的项目。因此，不能单纯地将现房遇冷归结为购房者观望情绪加重。- AI整理生成 - 收起

上海个别现房项目遇冷不能简单归为市场观望情绪加重，本质是产品与需求错配。阳明花园这类案例反映出当前购房者更看重性价比和居住品质，6.2万元/平方米的毛坯现房在浦东非核心区缺乏竞争力，老旧户型和配套不足直接削弱了购买意愿。与之形成对比的是，同期热销项目普遍具备区位优势或产品创新，说明市场购买力依然强劲，只是流向更优质资产。房价上涨预期确实存在，但购房者会优先选择增值潜力明确的核心区项目或设计现代的期房，而非有明显缺陷的现房。这种分化恰恰证明市场趋于理性，开发商若不能精准把握需求变化，即便在上涨周期也会面临去化压力。- AI整理生成 - 收起