离婚时房贷未还清，两人名下的房产怎么过户给一方？

离婚时处理未还清房贷的房产需要分情况讨论。如果双方协商一致将房产归于一方，需先与贷款银行沟通变更贷款人。银行通常会要求受让方具备还款能力，可能需重新签订贷款合同。原共同还款人解除还款责任需银行同意，这个过程称为"转按揭"。房产证更名需在贷款结清或抵押权解除后进行。若暂时无法结清贷款，有些地区允许在抵押权未解除时办理离婚析产登记，但房产仍处于抵押状态。实际操作中，需要准备离婚协议或法院判决书、身份证明等材料，双方共同前往不动产登记中心办理。要注意的是，若房产是婚后购买，无论登记在谁名下都属共同财产。离婚分割时，获得房产一方应向另一方支付补偿款，金额一般为房产现值减去剩余贷款后的半数价值。具体补偿数额可由双方协商确定，协商不成可诉诸法律程序。整个过程涉及银行、房管等多个部门，建议提前咨询专业人士，准备好相关材料，避免多次奔波。各地政策可能存在差异，办理前最好向当地房管部门核实具体要求。- AI整理生成 - 收起