卖房收了定金不想退怎么办？

在房产交易中，定金具有担保合同履行的法律效力。卖方收取定金后若单方面违约，买方有权要求双倍返还定金。如果买卖双方已签订书面协议，且协议中对定金罚则有明确约定，则需按约定执行。若卖方因个人原因拒绝履行合同又不同意退还定金，买方可通过协商或法律途径主张权益。实际操作中，建议卖方慎重考虑违约成本。房产交易金额较大，双倍返还定金的处罚可能带来更大经济损失。如果确实存在特殊原因无法继续交易，应尽早与买方沟通协商，争取达成书面解约协议。若买方同意解除合同，双方可约定退还定金或部分补偿。值得注意的是，定金金额不得超过主合同标的额的20%，超出部分不具备定金效力。若纠纷无法协商解决，可向当地调解组织申请调解，或依法维护自身权益。保存好定金收据、聊天记录等证据材料对后续处理非常重要。- AI整理生成 - 收起