离婚时房贷未还清且有两个孩子，财产和孩子抚养该怎么分？

离婚时房产分割需综合考虑购房资金来源、还贷情况以及子女抚养等因素。若房产属于婚后共同购买，即使贷款未还清，原则上也应作为夫妻共同财产进行分割。实际操作中，法院通常会判决房产归继续还贷的一方所有，同时需对另一方进行补偿，补偿金额包括已还贷款本金的一半及房产增值部分。关于子女抚养问题，两个孩子的抚养权一般会优先考虑子女年龄、生活现状以及父母抚养能力。8周岁以上子女的意见会被重点参考。抚养费标准通常按照未直接抚养方收入的20%-30%比例确定，两个子女的比例可适当提高但一般不超过50%。需要特别注意的是，若房产涉及父母出资等特殊情况，需提供相应凭证，这部分出资可能被认定为借款或赠与。对于尚有贷款的房产，建议双方协商好后续还贷事宜，必要时可通过变更贷款人或出售房产等方式解决。- AI整理生成 - 收起