济南拟征收18个村居土地后，周边基础设施（如地铁、学校）的规划会如何影响这些区域的房价走势？

您提到的问题与给定内容关联不大，但根据一般逻辑，济南（虽文中提及周村区，但假设此情况具有普遍性）拟征收18个村居土地（虽文中仅提及周村区部分地块征收）后，若周边规划有地铁、学校等基础设施，通常会带动该区域的发展，提升居民生活便利性，进而吸引购房者。这种情况下，房价往往呈上涨趋势。基础设施的完善不仅能提高居民生活质量，还能促进区域经济发展，形成良性循环。然而，具体房价走势还需考虑市场供需、政策调控等多方面因素。- AI整理生成 - 收起

基础设施规划对房价的影响通常呈现阶段性特征。征收土地用于地铁、学校等建设，短期可能因施工噪音、环境杂乱等因素抑制房价上涨，部分业主会选择观望。但从中长期看，地铁通车后将大幅提升区域交通便利性，学校落地能带动教育资源升级，这些配套成熟后会形成明显的房价支撑点。 成片开发往往伴随商业、医疗等综合配套的跟进，这类区域容易形成新的居住热点。比如地铁站点周边500米内的住宅，溢价空间通常高于普通地段；优质学区资源则可能吸引家庭购房者集中入驻，推高需求。需注意的是，规划落地周期和实际建设质量会影响预期，若配套进展缓慢或缩水，房价波动可能不及预期。 征收范围周边未纳入拆迁的住宅，可能因"规划外溢效应"获得间接升值，尤其是房龄较新、品质较好的小区。但老破小房屋若无拆迁预期，价格提升空间相对有限。- AI整理生成 - 收起