低房贷利率让观望买家动心，但部分城市库存压力较大，新政能否有效缓解房企去化难题？哪些区域可能率先回暖？

低房贷利率确实可能让持观望态度的买家动心，为楼市注入一定活力。然而，对于库存压力较大的部分城市而言，新政虽有助于刺激购房需求，但能否有效缓解房企去化难题还需观察。一般而言，一线城市及热点二线城市由于人口流入多、购房需求旺盛，可能率先回暖。特别是那些推出额外公积金优惠政策的城市，如北京对绿色建筑和老旧小区改造的支持，武汉提高二套房贷款额度等，这些区域的楼市可能更快感受到新政的积极影响。- AI整理生成 - 收起

当前公积金利率下调确实降低了购房者的月供压力，尤其对改善型需求刺激明显。从政策效果看，一线城市和核心二线城市可能更快受益，这些区域人口流入稳定、产业支撑强，购房需求本就存在观望情绪，利率优惠容易转化为实际成交。比如北京、武汉等城市叠加绿色建筑、多子女家庭等定向扶持，会优先释放部分置换需求。 但库存压力大的三四线城市效果可能有限，这些地区供需关系失衡，单纯利率调整难以扭转市场预期。房企去化难题的缓解还需配合地方政策，如优化土地供应、加强公共服务配套等。短期内，长三角、珠三角等经济活跃区域的改善型楼盘，以及主城区配套成熟的刚需项目，回暖迹象会更明显。- AI整理生成 - 收起