广州下调个人住房公积金贷款利率后，对购房者每月还款额能减少多少？不同贷款额度下具体如何计算？

广州下调个人住房公积金贷款利率后，购房者每月还款额将有所减少。以首套房为例，若贷款期限为30年，100万贷款额度下月供能省133元；若贷款期限为5年，则月供省109元。具体计算时，需根据新的利率（首套房5年以下2.1%，5年以上2.6%）和原贷款额度，使用等额本息或等额本金还款公式重新计算月供，再与原月供相减得出差额。不同贷款额度下，节省的月供金额将按比例增减。二套房的节省额度类似，但利率有所不同。- AI整理生成 - 收起

广州执行公积金贷款利率下调后，购房者月供将明显减少。以首套房为例，贷款100万元、期限30年，调整前利率3.1%，月供约4270元；调整后利率2.6%，月供约4010元，每月少还260元。若贷款50万元，月供减幅约130元。二套房贷款100万元、30年期，利率从3.575%降至3.075%，月供由4532元降至4258元，每月节省274元。 具体计算可参考公式：月供=贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数÷（（1+月利率）^还款月数-1）。其中月利率=年利率÷12。实际操作中，银行系统会自动按新利率重算月供，购房者无需自行计算。不同贷款额度的减幅与本金成正比，例如200万贷款月供减幅约为100万贷款的2倍。存量贷款需等待2026年统一调整，新申请贷款可立即享受优惠。- AI整理生成 - 收起