4月末香港待批预售私宅单位6517伙的积压现象，是否预示着未来局部区域可能出现供过于求的局面？房价会因此承压吗？

4月末香港待批预售私宅单位积压至6517套，若仅考虑纯私宅则数量更低，这一现象可能表明未来局部区域存在供过于求的风险。随着市场上已批未售和现有尾货总量达到3.85万套，供应量相对充裕。开发商策略调整，市场趋于谨慎，若需求未能同步增长，局部区域供需失衡可能导致房价承压。然而，房价走势还受多种因素影响，包括经济状况、政策调控及购房者预期等，因此未来房价变化需综合考量多方面因素，不能单纯由待批预售数量断定。- AI整理生成 - 收起

当前香港待批预售私宅单位数量降至近年低位，反映出开发商推盘节奏放缓，更多是市场策略调整的结果，而非供应端全面收缩。短期内已获批但未售的1.63万套加上现有尾货，确实形成阶段性高库存，但需注意香港住宅需求具有较强韧性，尤其核心区域供需关系仍相对平衡。 局部非热门区域若集中推盘，可能出现短期供过于求，但整体房价受多重因素影响，包括利率环境、经济复苏预期及政策导向。目前开发商谨慎态度反而有助于避免供应过量冲击市场，房价大幅承压的可能性较低。中长期来看，待批项目减少可能为后续市场预留调整空间，关键还需观察实际消化速度与宏观政策变化。- AI整理生成 - 收起