从4月末香港待批预售私宅单位6517伙来看，当前库存压力是否已达到历史高位？这对未来新房供应会产生哪些影响？

从4月末香港待批预售私宅单位6517套来看，当前库存压力并未达到历史高位，但纯私宅单位数量已降至2020年1月以来最低，显示出一定紧张态势。这对未来新房供应将产生一定影响：一方面，库存压力虽未至极点，但纯私宅供应减少可能推高市场售价，增加购房者负担；另一方面，开发商调整策略，变得更加谨慎，可能会导致新房项目推迟上市，进一步影响市场供需平衡。因此，未来新房供应情况需密切关注市场动态及开发商策略变化。- AI整理生成 - 收起

从数据来看，香港私宅库存压力尚未达到历史高位。虽然当前待批预售单位仅剩6517套（纯私宅4717套），创2020年1月以来新低，但结合已获批未售的1.63万套和现有尾货2.22万套，市场短期可售房源总量达3.85万套，供应仍较充裕。开发商减少新项目申请预售，更多是出于对销售节奏的主动控制，而非库存积压。 这种供需动态可能导致未来新房供应阶段性收紧。若开发商持续放缓推盘，待批项目消化后，半年至一年内新增供应或出现断层。但考虑到香港土地供应机制和开发商灵活调整能力，中长期供应仍具弹性。当前市场更需关注购房需求复苏程度，若销售回暖，开发商可能加快补货节奏。- AI整理生成 - 收起