租客拖欠房租还不搬走怎么办

遇到租客拖欠房租且拒不搬离的情况，房东需保持冷静并依法处理。建议先与租客友好协商，明确告知其违约行为及需承担的后果，给予合理宽限期。若协商无果，可依据租赁合同条款发出书面催告通知，要求限期支付租金或腾退房屋，注意保留送达证据。若租客仍不履行义务，房东有权向当地调解组织申请调解，或直接向法院提起诉讼。诉讼中需准备租赁合同、租金支付凭证、催告证据等材料，主张解除合同并要求租客支付拖欠租金、违约金等。根据相关规定，法院判决生效后若租客拒不执行，可申请强制执行。需特别注意的是，房东不得采取断水断电、换锁、强行清退等非法方式驱赶租客，否则可能面临法律责任。整个过程建议通过书面形式留痕，必要时咨询专业法律人士，确保程序合法合规。预防此类问题，签订合同时应明确租金支付时间、违约责任等条款，并核实租客信用情况。- AI整理生成 - 收起