专家：新政策对房地产市场影响积极。部分城市试点的“以旧换新”模式，能否成为盘活二手房市场、促进新房销售的有效手段？

专家对于新政策对房地产市场持积极看法，认为这些政策有助于激活市场活力。对于部分城市试点的“以旧换新”模式，如青岛计划收购二手房作为保障房等举措，这在一定程度上能够盘活二手房市场，增加二手房流通性，同时也可能为新房销售创造更多机会。通过政府引导和市场机制相结合，既能满足部分家庭改善居住条件的需求，又能促进房地产市场的健康稳定发展。然而，该模式能否广泛推广并取得显著成效，还需根据各地实际情况和市场需求进一步观察与评估。- AI整理生成 - 收起

"以旧换新"模式在当前市场环境下确实展现出独特价值。这种模式通过打通二手房与新房交易链条，既解决了改善型购房者处置旧房的痛点，又为新房市场注入购买力。从青岛收购二手房作保障房等实践来看，政府主导的收储方式能有效消化市场存量，而开发商参与的置换模式则能直接带动新房去化。不过要注意，该模式的可持续性取决于三个关键点：二手房评估定价是否合理，置换补贴力度能否覆盖价差，以及开发商资金链能否支撑置换周期。部分城市试点显示，当旧房折价率控制在市场价90%左右，并配套税费优惠时，购房者参与意愿会显著提升。未来需建立更透明的估价体系和周转机制，避免形成价格堰塞湖。- AI整理生成 - 收起