新买房利率是史上最低吗？公积金和商贷利率双降，是否会导致核心城市房价新一轮上涨？

新买房的公积金和商业贷款利率目前已降至历史新低，公积金贷款利率降至2.6%，商业贷款利率最低达3.01%。这一利率优惠政策显著减轻了购房者的负担。然而，公积金和商贷利率双降不一定会导致核心城市房价新一轮上涨。虽然低利率环境通常对房地产市场有正面刺激作用，但当前购房者更加理性，不会盲目加杠杆，而是更加关注房价走势和自身承受能力。因此，在多重因素综合作用下，核心城市房价的走势将更为复杂，不能简单归因于利率下调。- AI整理生成 - 收起

当前房贷利率确实处于历史低位，公积金和商业贷款利率同步下调对购房成本的影响非常显著。从数据看，同样300万房产的利息支出减少超50%，月供压力明显减轻，这对刚需和改善型需求都是实质性利好。但房价走势受多重因素影响，利率只是其中之一。核心城市房价更多取决于供需关系、土地政策、人口流动等基本面。 从市场表现看，虽然利率下降会刺激部分需求释放，但购房者普遍趋于理性，更关注长期还款能力和资产保值性。一线城市由于限购政策和房价基数较高，短期出现普涨的可能性不大，更可能呈现分化态势——优质地段抗跌性强，远郊区域仍存压力。利率优惠主要影响市场情绪，难以单独撬动房价大幅波动。- AI整理生成 - 收起