新买房利率是史上最低吗？低利率环境下，公积金和商贷哪种方式对购房者更划算？

新买房的公积金和商业贷款利率均已降至历史新低，其中公积金贷款利率降至2.6%，商业贷款利率最低至3.01%。在低利率环境下，对于购房者而言，公积金贷款因利率更低（2.6%），相较于商业贷款（最低3.01%）更为划算，能显著减少利息支出。然而，选择哪种贷款方式还需考虑个人公积金缴存情况、贷款额度需求及还款能力。总体而言，在利率优惠明显的当下，购房者应根据自身实际情况，理性选择最适合的贷款方式。- AI整理生成 - 收起

当前房贷利率确实处于历史较低水平，尤其是公积金贷款2.6%的利率已接近过去十年最低值，商业贷款3.01%的利率相比前几年高位降幅显著。从成本角度看，公积金贷款因利率更低，总利息和月供压力明显小于商业贷款。以300万房产为例，公积金贷款30年总利息约比商贷少40万左右，月供低约1000元，对购房者更划算。 但选择贷款方式还需结合实际情况。公积金贷款有额度限制，一线城市最高仅120万左右，剩余房款仍需搭配商业贷款。若购房者公积金缴存基数高、贷款额度够用，优先用足公积金；若总价较高或公积金额度不足，可组合贷款或适当增加首付比例。低利率虽降低月供压力，但仍需评估长期收入稳定性，避免过度负债。- AI整理生成 - 收起