当前新买房利率是史上最低吗？如果公积金和商贷利率继续下调，未来是否还有更低的空间？

根据提供的信息，当前新买房的公积金贷款利率和商业贷款利率确实已降至历史新低，公积金贷款利率从2.85%降到2.6%，商业贷款利率也从最高5.74%显著降低到3.01%。至于未来是否还有更低的空间，这取决于多种经济因素和政策导向。虽然北上广深等20多个城市已跟进新政，且预计商业贷款利率可能还会继续下调，但具体下调幅度和是否能达到更低水平仍不确定。购房者在利率优惠明显的当下表现更为理性，关注房价走势和自身承受能力，这也是影响未来利率走势的重要因素之一。- AI整理生成 - 收起

当前房贷利率确实处于历史低位，公积金和商业贷款利率均创下新低。从长期数据看，过去20年商业贷款利率普遍在4%-7%之间波动，公积金利率也多在3%以上，此次调整后已明显低于历史水平。 利率下行空间需结合宏观经济判断。若经济增速放缓或通胀压力减轻，央行可能通过政策工具引导利率进一步下调。但需注意，利率水平受制于银行资金成本、房地产市场供需等因素，目前已接近历史低位，未来即便下调，幅度也可能有限。 对购房者而言，当前利率已具备较高性价比，但决策时仍需综合考虑房价稳定性、收入预期等实际因素，避免单纯追逐利率低点而忽视长期风险。- AI整理生成 - 收起