近期商贷利率持续走低，专家认为降准降息更利好首次购房人群，商贷利率有可能跌破3%吗？对公积金贷款会有何影响？

近期商贷利率持续走低，专家认为降准降息政策确实更利好首次购房人群，至于商贷利率能否跌破3%，尚需观察市场反应及政策调整力度。若商贷利率进一步下调，将进一步降低购房成本，刺激购房需求。对公积金贷款而言，商贷利率下行会加大公积金贷款的相对优势，尤其是首套房2.6%的利率已创历史新低，这将吸引更多购房者选择公积金贷款。同时，公积金贷款与商贷利率差的拉大，也可能促使部分购房者提前还贷或转向公积金贷款，从而减轻个人财务负担。- AI整理生成 - 收起

当前商贷利率确实存在继续下探的空间，但能否跌破3%需结合宏观经济走势判断。从历史数据看，商贷利率与LPR挂钩，若后续市场流动性持续宽松，不排除部分银行针对优质客户推出低于3%的差异化利率产品，但全面破3%仍需政策强力推动。对公积金贷款而言，其利率调整相对独立，通常滞后于商贷变动。若商贷利率大幅下行，可能促使公积金贷款保持一定利差优势以保障政策性住房金融功能，但短期内首套房2.6%的公积金利率已处历史低位，进一步下调空间有限。两类贷款协同走低确实能降低购房成本，但需注意利率传导效应与地方政策执行的差异性。- AI整理生成 - 收起