听说近期房贷政策宽松，新买房利率是史上最低吗？现在是不是投资房产的好时机？

近期央行确实出台了一系列降息政策，使得房贷政策相对宽松，包括下调政策利率和公积金贷款利率，对购房者而言，当前房贷利率处于较低水平，但是否史上最低需具体查阅历史数据。然而，即便利率较低，也不意味着现在是投资房产的绝佳时机。因为房产投资需考虑多重因素，如持有成本、市场供需等，且专家提醒投资需谨慎。对于刚需购房者而言，现在或许可以考虑入手，但对于投资而言，则需全面权衡风险，不可盲目跟风。- AI整理生成 - 收起

当前房贷利率确实处于历史较低水平，特别是公积金贷款降幅较大，对降低购房成本有直接作用。从政策导向看，这次调整主要支持自住需求，首套房和改善型住房的月供压力会明显减轻。但要注意利率并非唯一考量因素，房价走势、持有税费、转让成本等都会影响实际收益。对于自住群体，现在入市能享受较低资金成本，尤其公积金贷款用户可优先考虑。若是投资目的，则需保持谨慎。目前房产流动性较弱，租金回报率普遍不高，加上未来可能出台的房地产税等政策，投资回收周期可能拉长。不同城市分化明显，一二线核心地段抗风险能力较强，三四线城市则需更严格评估。- AI整理生成 - 收起