新买房利率是史上最低吗？如果公积金利率进一步降低，会不会刺激房价回升？

文中并未提及新买房利率是否为史上最低，因此无法断定。关于公积金利率进一步降低是否会刺激房价回升，这取决于多种因素。一般来说，降低公积金贷款利率确实可能会降低购房成本，从而激发一部分购房需求，对楼市产生积极影响，有可能推动房价回升。但房价的涨跌还受到宏观经济、政策调控、市场供需关系等多重因素影响。因此，不能单纯地认为公积金利率降低就一定会导致房价回升。投资房产需谨慎，需综合考虑多方面因素。- AI整理生成 - 收起

当前房贷利率确实处于历史较低水平，特别是公积金贷款经过多次下调后，5年以上利率已降至3%左右，比商业贷款更具优势。但判断是否"史上最低"需考虑通胀因素，2008年曾出现7折利率优惠，实际利率与当前水平接近。公积金利率若继续下调，短期内会降低购房成本，对市场情绪有一定提振作用。但房价走势受多重因素影响，包括供需关系、土地政策、居民收入预期等。目前楼市库存较高，开发商资金压力大，单纯利率下调难以推动全面涨价，更可能促使开发商以价换量。对于核心城市优质地段，利率优惠可能加速价格企稳，但三四线城市库存消化仍需时间。购房者更应关注自身还款能力与房屋实际价值。- AI整理生成 - 收起