新买房利率是史上最低吗？结合目前房价走势，现在贷款买房是不是最划算的选择？

文中并未提及新买房利率是否为史上最低，因此无法断定。至于现在贷款买房是否最划算，需综合多方面因素考虑。虽然央行降息政策能减轻购房者负担，刺激楼市需求，对刚需和改善型购房者入市有利，但持有房产的成本依然较高。此外，房价走势也是影响贷款买房划算与否的重要因素。若房价持续上涨，贷款买房可能较为划算；但若房价趋稳或下跌，则需谨慎权衡风险。因此，不能一概而论，需根据个人实际情况和市场动态做出决策。- AI整理生成 - 收起

当前房贷利率确实处于历史较低水平，特别是公积金贷款利率下调后，对购房者的月供压力有明显缓解。从历史数据看，无论是商业贷款还是公积金贷款，现在的利率都具备较强吸引力。但判断是否"最划算"需要结合多方面因素：房价整体仍处于调整期，部分城市存在价格回调现象，利率优惠可能被房价波动抵消。对于自住需求，现在入市能享受低利率红利，长期持有可平滑短期价格波动；若是投资性质，则需考虑房产税试点扩大、二手房流动性等隐性成本。值得注意的是，低利率往往伴随宽松政策周期，但市场供需关系才是决定房价走势的根本。建议购房者根据自身资金状况和需求紧迫性综合判断，避免单纯追逐利率低点。- AI整理生成 - 收起