降准降息对楼市影响有多大？公积金和商业贷款利率双双降低，对改善型购房群体更有利吗？

降准降息政策对楼市具有显著的中长期利好影响，通过释放流动性和降低资金成本，有助于提升楼市活跃度。存款准备金率下调和LPR小幅下降，为楼市提供了更多资金支持，降低了购房贷款成本。特别是个人住房公积金贷款利率的下调，对改善型购房群体尤为有利，因为首套房5年期以上利率的降低，直接减轻了他们的还款压力。公积金和商业贷款利率的双降，将进一步激发购房需求，促进楼市平稳健康发展。整体来看，这些政策有助于提振市场信心，对楼市形成积极支撑。- AI整理生成 - 收起

降准降息对楼市的刺激作用主要体现在降低购房成本和改善市场预期两方面。释放的流动性会缓解开发商资金压力，降低新房烂尾风险；LPR和公积金利率双降直接减少月供负担，以300万贷款为例，利率下调0.25%每月可省约400元。对改善型购房群体确实更有利，这类人群通常需要同时处置旧房和购置新房，资金链压力较大。利率下降既降低了换房过程中的过渡性贷款成本，也增强了银行对改善型贷款的审批意愿。不过要注意，政策效果会因城市分化，核心城市受益更明显，而库存高的三四线城市可能仍需配合地方性刺激政策才能见效。- AI整理生成 - 收起