四川省级个人住房公积金贷款利率下调后，对成都等热点城市的刚需购房者会产生哪些直接影响？

四川省级个人住房公积金贷款利率下调后，对成都等热点城市的刚需购房者将产生显著直接影响。首先，首套房5年以上利率从2.85%降至2.6%，将直接减轻购房者的月供负担，以100万30年期贷款为例，月供可节省133元，总利息减少近5万元，这对于资金相对紧张的刚需群体而言是重大利好。其次，存量贷款也将在明年1月同步降息，意味着已购房者同样能享受到降息福利，进一步提升了购房者的实际购买力。这一政策有助于激发市场活力，促进刚需购房需求的释放。- AI整理生成 - 收起

公积金利率下调直接减轻了刚需购房者的月供压力。以成都为例，首套房100万贷款30年期，月供减少133元，相当于每月多出可支配收入，这对预算紧张的年轻家庭尤为重要。总利息节省近5万元，降低了长期还款负担，提升了购房性价比。 利率调整会刺激部分观望的刚需群体入市，尤其叠加成都相对温和的房价基数，可能加快新房去库存速度。但需注意，公积金贷款额度受缴存年限和余额限制，实际惠及人群主要是连续稳定缴存的职工。 存量贷款明年同步降息的政策，让已购房者同样受益，有助于释放消费潜力。不过热点城市房价仍受供需关系主导，利率调整更多是降低门槛而非推动房价上涨，刚需购房者应理性评估自身还款能力。- AI整理生成 - 收起