专家：香港楼市负资产数量上升，为何部分投资者仍看好非住宅物业？写字楼和商铺市场的供需关系是否与住宅市场存在本质区别？

尽管香港楼市负资产数量上升，但部分投资者仍看好非住宅物业，可能是因为非住宅类物业（如写字楼、商铺等）在4月表现出色，交易量大幅增长32%。此外，写字楼和商铺市场的供需关系与住宅市场确实存在本质区别。住宅市场主要受居住需求驱动，而非住宅市场则更多受商业活动和经济发展影响。因此，即使整体楼市面临挑战，非住宅物业仍可能因商业需求的增长而具有投资潜力。投资者可能看好这一领域的长期发展机会。- AI整理生成 - 收起

香港楼市负资产增加主要受住宅价格波动影响，而部分投资者转向非住宅物业，源于其抗风险特性。写字楼和商铺通常以长期租赁为主，租金收益稳定，受短期市场情绪冲击较小。尤其核心地段优质商业资产，因稀缺性往往能抵御经济周期波动。 非住宅与住宅市场的供需逻辑确实不同。住宅需求受人口、政策刚性约束，而商业物业更依赖区域经济活力和产业布局。香港作为国际金融中心，写字楼需求与服务业扩张直接挂钩；商铺则与消费力、旅游业复苏相关。当前工商铺交易增长，可能反映投资者对中长期经济回暖的预期，以及对高息环境下稳定现金流的偏好。需注意的是，非住宅物业流动性较低，需专业研判具体区位和租户结构。- AI整理生成 - 收起