四川省级个人住房公积金贷款利率下调，为何二套房利率仍比首套房高

四川省级（或类似地区，虽然原文特指赣州，但此问题要求泛化讨论）个人住房公积金贷款利率下调时，二套房利率仍比首套房高的原因主要在于购房政策导向和风险控制。首套房通常被视为居民的基本住房需求，因此政府倾向于提供更为优惠的贷款政策以支持。而二套房往往被视为投资或改善性需求，其贷款风险相对较高，银行或公积金管理中心为控制风险，会设定相对较高的利率。这种差异化利率政策有助于合理引导住房消费，优先保障刚需家庭的住房需求。- AI整理生成 - 收起

二套房利率高于首套房是公积金贷款政策的普遍设计，主要体现"房住不炒"的调控导向。从风险角度看，二套房贷款通常意味着家庭已有住房负债，还款能力相对分散，违约风险略高于首套刚需。从政策目标来说，更高的二套房利率能适度抑制投资性需求，优先保障首套刚需家庭的住房权益。四川此次调整中，二套房5年以上利率3.075%仍比首套高0.475个百分点，这种差异化定价既符合相关规定，也是各地公积金中心的通行做法。实际上，二套房利率虽高于首套，但相较商业贷款利率仍有明显优势，对改善型需求仍具支持作用。- AI整理生成 - 收起