租客赖着不走怎么办？教你合法起诉腾房

遇到租客逾期不搬的情况，房东需要保持冷静，采取合法途径解决。租赁合同是处理此类纠纷的重要依据，建议先检查合同中是否明确约定了租赁期限、续租条件及违约条款。若租客确实存在违约行为，房东可通过书面形式发送正式通知，要求其限期搬离，并保留送达证据。协商是解决问题的优先选择，房东可主动与租客沟通，了解其实际困难，适当给予合理宽限期。若协商无果，可向当地调解组织申请调解。调解过程中要注意记录调解过程和结果，这些材料在后续程序中可能作为证据使用。调解不成的情况下，房东有权向法院提起诉讼。诉讼前需准备齐全的材料，包括租赁合同、租金支付凭证、催告通知及调解记录等。法院判决后，若租客仍拒不履行，可申请强制执行。整个过程中要注意依法行事，避免自行采取断水断电、换锁等过激手段，这些行为可能被认定为侵权。- AI整理生成 - 收起