协议离婚时房产怎么分割？具体流程是什么？

协议离婚时房产分割主要看双方协商结果。如果房产是婚前全款购买且登记在一方名下，通常认定为个人财产；婚后共同还贷或共同购买的房产则属于夫妻共同财产。双方可以协商将房产归一方所有并给予另一方补偿，或者出售后平分房款。办理流程上，需要先签订书面离婚协议，明确房产分割方案。协议内容应包括房产归属、补偿金额、过户时间等关键条款。携带离婚协议、房产证、身份证等材料到不动产登记中心办理过户手续。若房产有贷款未结清，需先与银行协商变更还款人，部分银行可能要求提前还贷才能过户。需要注意的是，离婚协议生效后应及时办理房产过户，避免对方反悔或出现债务纠纷影响房产处置。如果房产涉及父母出资等复杂情况，建议保留好付款凭证等相关证据。分割方案既要符合双方意愿，也要确保具备可操作性，比如补偿款支付能力、贷款偿还能力等实际问题都要考虑周全。- AI整理生成 - 收起