房屋析产时不同意分割怎么办

房屋析产过程中若出现不同意分割的情况，需要从法律关系和实际操作两个层面考虑。根据相关规定，共有房产分割需全体共有人协商一致，若协商不成可向法院提起诉讼。法院通常会结合房屋实际使用情况、共有人贡献比例等因素进行判决，可能采取实物分割、折价补偿或拍卖分割等方式。共有产权人若坚持不同意分割，其他产权人需收集购房出资凭证、贷款还款记录等证据，证明自身权益份额。对于无法实物分割的房屋，法院可能判归一方所有，同时按比例补偿其他共有人。若房屋存在抵押或贷款，需先与债权人协商处理债务问题。实际操作中建议优先通过调解解决分歧，比如由一方收购其他产权人份额，或签订书面协议约定轮流使用、出租分成等过渡方案。若调解无效，诉讼期间可申请财产保全防止房屋被恶意处置。需要注意的是，析产纠纷诉讼时效为三年，自权利受侵害之日起算。- AI整理生成 - 收起