买二手房过户要交哪些钱？费用怎么算？

购买二手房过户涉及的费用主要包括契税、增值税、个人所得税、登记费等。契税按照房屋成交价或评估价的1%-3%缴纳，具体比例与房屋面积和是否为首套房有关。若房产证未满两年，还需缴纳约5.6%的增值税及附加；满两年可免征。个人所得税通常按成交价1%或差额20%征收，满五年且是家庭唯一住房可免。中介服务费一般为成交价的1%-3%，买卖双方可协商承担比例。不动产登记费住宅类每套80元，抵押登记费约80元。评估费按评估价值的0.1%-0.5%收取，若需贷款银行会指定评估机构。物业交割时还需结清房屋维修基金余额，具体数额可查询物业记录。各地政策存在差异，比如部分城市对普通住宅与非普通住宅的认定标准不同，税费计算基数会受影响。建议提前咨询当地不动产登记中心，要求卖方提供完整的房产资料，核对是否存在欠缴税费情况。所有费用都应索要正规票据，过户前最好预留部分尾款待物业交割完毕再支付。- AI整理生成 - 收起