付了定金和首付但没签合同，现在不想买房了，钱能退吗？

购房过程中支付定金和首付后反悔，能否退款需分情况看待。定金具有担保性质，根据相关规定，如果买方单方面违约，开发商有权不退定金；如果是开发商存在违规行为导致交易无法进行，买方可以要求双倍返还定金。首付款的处理相对复杂，关键要看双方是否达成书面协议。如果仅支付首付但未签署正式购房合同，理论上这笔钱属于预付款性质，买卖双方可以协商退还。但实际操作中，开发商往往会扣除部分费用作为违约金，具体比例取决于双方协商结果。建议与开发商友好协商，说明退房原因。若因政策变动、贷款审批失败等客观原因退房，争取全额退款的可能性较大。协商不成时，可向当地住建部门投诉或通过法律途径解决，注意保留付款凭证、沟通记录等证据。- AI整理生成 - 收起