三人共有的房产该怎么分？

共有房产分割需要结合实际情况采取不同方式。三人共有房产通常按份共有或共同共有，前者有明确份额比例，后者则默认均等份额。若协商一致，可签订书面协议约定各自份额，并到不动产登记机构办理变更登记。协商不成时，可向法院提起诉讼，法院会综合考虑出资比例、贡献大小等因素进行裁判。分割方式主要有实物分割、变价分割和折价补偿三种。实物分割适用于房屋能自然划分为独立使用区域的情况；变价分割是将房屋出售后分配价款；折价补偿是由一方取得产权并向其他共有人支付补偿款。选择哪种方式需兼顾房屋实际状况和共有人需求。特别要注意的是，若房产涉及夫妻共同财产或家庭共有财产，分割时还需遵守相关规定。共有人转让份额时，其他共有人在同等条件下享有优先购买权。实际操作中建议提前做好权属调查，避免产生后续纠纷。- AI整理生成 - 收起