对于刚需购房者，专家提到“个人按揭贷款政策有放宽空间”，但公积金和商贷调整节奏不同，现阶段是优先选择公积金贷款，还是等待商贷更大力度下调？

对于刚需购房者而言，在公积金贷款利率已降至较低水平（首套房5年以上为2.6%）的背景下，现阶段优先选择公积金贷款更为明智。公积金贷款利率低，且此次调整与商业贷款形成互补，能有效减轻购房者负担。尽管专家提及个人按揭贷款政策有放宽空间，但商贷调整节奏相对较慢且不确定性较大。因此，在公积金贷款额度提高、首付比例降低等利好政策下，刚需购房者应优先考虑利用公积金贷款购房，以抓住当前低利率的窗口期，降低购房成本。- AI整理生成 - 收起

当前公积金贷款利率已降至历史低位，首套房5年以上2.6%的利率显著低于商贷基准，且各地配套政策（如额度上浮、首付降低）直接减轻购房压力。商贷虽存在下调预期，但调整节奏受银行资金成本、市场供需等多因素影响，短期内难有更大幅度优惠。 刚需购房者应优先把握公积金政策窗口期，因其利率锁定后不受后续商贷波动影响，尤其多子女或双缴存家庭还能叠加额度优惠。若商贷未来下调，可通过“公积金+商贷”组合贷模式灵活调整。市场企稳背景下，过度等待可能错失优质房源或公积金政策红利，建议根据自身资质和房源情况及时决策。- AI整理生成 - 收起