问题：二套房公积金贷款利率下调

二套房公积金贷款利率确实迎来了下调。根据最新调整，从5月8日起，二套房的公积金贷款利率整体降低了0.25%。具体而言，5年以内的二套房公积金贷款利率下调至2.525%，而5年以上的利率则降至3.075%。这一调整旨在减轻购房者的还款负担，虽然相对于首套房的利率下调幅度，二套房的优惠稍显逊色，但仍然为二套房购买者提供了实质性的利率优惠。对于已审批未放款的二套房贷款，将直接适用新利率，而已放款的长期贷款则需等到2026年才执行新利率。- AI整理生成 - 收起

此次西安公积金贷款利率调整中，二套房利率同步下调0.25%，5年以内利率降至2.525%，5年以上利率为3.075%。与首套房相比，二套房利率仍高出0.4%左右，体现了政策对刚需和改善型需求的差异化支持。对于已审批未放款的二套房贷款，可直接享受新利率；已放款的长期贷款需等到2026年利率重定价日调整。 利率下调后，二套房购房者月供压力有所减轻。以贷款100万元、30年期为例，调整前利率3.325%，月供约4390元；调整后月供降至约4245元，30年总利息减少约5.2万元。需注意的是，公积金贷款额度与缴存情况挂钩，二套房贷款还需符合当地首付比例等要求。- AI整理生成 - 收起