政策推动城中村改造，市场预期升温，现在是买房好时机吗？笋盘减少和租金收益率下降哪个对房价影响更大？

对于“政策推动城中村改造，市场预期升温，现在是买房好时机吗？”这一问题，需根据个人需求和财务状况决定。城中村改造可能加速老旧小区去化，改善居住环境，但购房需理性。至于“笋盘减少和租金收益率下降哪个对房价影响更大？”通常而言，笋盘（低价优质房源）减少会直接推高房价统计，因供应结构变化；而租金收益率下降更多反映投资回报预期，对房价影响相对间接。因此，在短期内，笋盘减少对房价的直接影响可能更大。- AI整理生成 - 收起

城中村改造确实释放了部分购房需求，但当前市场仍以结构性调整为主。对于自住需求而言，核心城市价格回调的刚需房源存在窗口期，尤其是总价300万以内的二手房，若符合通勤和配套需求可适时入手。投资则需谨慎，租金收益率下滑至3%以下的市场，说明房价与租金的背离正在扩大，长期持有成本可能上升。 “笋盘”减少直接推高了统计均价，但这属于短期结构性现象；租金收益率下降则反映资产回报率走低，对房价的压制作用更持久。两者相比，租金收益率变化更能体现市场真实供需关系，若持续下行可能引发房价深度调整。当前政策托底力度虽强，但建议优先选择租售比合理、改造预期明确的片区。- AI整理生成 - 收起