商业贷款利率是否会跟随公积金贷款利率同步下调？如果商贷也降息，100万房贷30年是否也能少还近5万？

文中并未提及商业贷款利率是否会跟随公积金贷款利率同步下调。公积金贷款和商业贷款虽然都是房贷方式，但它们的利率调整机制并不完全相同，因此不能简单地推断商业贷款利率会随公积金贷款利率下调而同步下调。如果商业贷款也降息，100万房贷30年能否少还近5万，取决于具体的降息幅度以及贷款的具体条件。一般来说，降息幅度越大，贷款期限越长，所能节省的利息也会越多，但具体数额需要通过计算才能确定。- AI整理生成 - 收起

商业贷款利率与公积金贷款利率调整机制不同，前者主要挂钩贷款市场报价利率（LPR）和银行加点，后者由央行直接调整。虽然近期公积金利率下调释放了政策宽松信号，但商贷是否同步降息需观察LPR变化及银行政策。若5年期以上LPR下调，商贷利率可能跟进，但幅度未必与公积金完全一致。 以100万30年等额本息为例，若商贷利率从4.2%降至3.95%（假设LPR降0.25%），总利息约减少5.3万元，月供少147元，与公积金降息效果相近。但实际节省金额受重定价日、银行加点等因素影响，不同借款人差异较大。当前公积金与商贷的利率差已扩大至1.35%，刚需家庭可优先选择公积金贷款。- AI整理生成 - 收起