问题：公积金和商贷利率双双下调，100万房贷30年少还近5万，这是否会刺激更多刚需购房者入市？

公积金和商贷利率的下调，特别是公积金贷款利率降低0.25个百分点后，100万房贷30年可节省近5万元的利息支出，这无疑会减轻购房者的经济压力。对于刚需购房者而言，这一政策利好无疑是一个重要的激励因素，可能会刺激他们加速入市。较低的利率环境降低了购房成本，增强了购房的吸引力。同时，这也传递出楼市政策逐步放松的信号，提振了市场信心。因此，公积金和商贷利率的下调有望在一定程度上促进刚需购房需求的释放，推动楼市回暖。- AI整理生成 - 收起

利率下调确实会降低购房成本，对刚需群体形成直接利好。以100万贷款为例，30年少还近5万元，每月月供减少100多元，虽然单看数额不大，但长期累积能缓解家庭支出压力。当前政策组合拳释放了明确的稳楼市信号，叠加降准和流动性释放，银行放贷额度更充裕，审批流程可能加快，进一步降低购房门槛。 不过，刚需群体入市意愿还受其他因素影响。比如首付比例、收入稳定性、就业预期等，若经济环境或房价走势不明朗，部分购房者可能仍持观望态度。利率下调更多是“锦上添花”，若配套放松限购、税费优惠等政策，效果会更显著。总体来看，这一轮调整对资金紧张的刚需家庭刺激作用更大，但市场全面回暖还需多方因素配合。- AI整理生成 - 收起