问题：商业贷款利率是否会跟随公积金利率同步下调？如果商贷也降息，100万房贷30年是否也能少还近5万？

文中并未直接说明商业贷款利率是否会跟随公积金利率同步下调，但提到公积金利率的下调与政策组合效应相关，并特别利好刚需购房群体，这暗示了政策环境对房地产市场的整体支持态度。若商业贷款利率也相应下调，理论上100万房贷30年的还款额也会有所减少，但具体减少的金额需根据商贷的实际降息幅度计算，不一定与公积金贷款减少的4.76万元相同。因此，不能断定商贷降息一定能带来近5万元的还款减少，需视具体降息政策而定。- AI整理生成 - 收起

商业贷款利率与公积金利率属于两个独立体系，调整节奏不一定同步。公积金利率由主管部门统一制定，调整具有行政指导性；而商业贷款利率以LPR为定价基准，更多受市场因素影响。从历史规律看，二者确实存在联动趋势，但幅度和时点会有差异。若商贷利率同样下调0.25个百分点，100万30年期等额本息贷款月供约减少150元，总利息节省5.4万元左右，这与公积金贷款降息效果相当。当前政策导向明确支持刚需购房，商贷利率存在进一步下调空间，但具体幅度需观察银行资金成本及房地产市场走势。建议购房者关注每月20日LPR报价，这是判断商贷利率走向的重要窗口。- AI整理生成 - 收起