公积金贷款利率降了，但部分城市限购政策仍在，普通人现在该优先考虑哪些因素来决策买房？

公积金贷款利率下调虽为购房者提供了实惠，但在部分城市限购政策依然存在的背景下，普通人决策买房应优先考虑以下因素：一是自身购房资格与需求紧迫性，明确是否符合限购条件及购房的紧迫程度；二是财务状况，评估个人收入稳定性及贷款承受能力，确保月供不会造成过大经济压力；三是楼市趋势与区域发展潜力，选择具有稳定增长潜力的区域，避免盲目跟风；四是房屋品质与配套，确保居住环境舒适且生活便利。综合考虑这些因素，做出理性购房决策。- AI整理生成 - 收起

当前楼市政策组合拳下，购房决策需兼顾政策红利与市场现实。公积金利率下调确实降低了月供压力，但限购政策决定了购房资格仍是第一道门槛。建议先核验自身是否符合当地购房条件，尤其是社保缴纳年限、户籍等硬性要求。若具备资格，可重点评估自身还款能力，虽然月供减少，但需预留至少6个月月供的应急资金。同时要关注所在城市库存周期，部分二三线城市供应充足，可优先选择现房或准现房降低交付风险。对于首套房刚需群体，当前低利率窗口期值得把握，但切忌盲目加杠杆，需确保家庭负债率不超过月收入的40%。改善型需求则要关注"卖旧买新"的置换链条是否通畅，避免踏错节奏。- AI整理生成 - 收起