对比公积金和商贷利率变化，100万房贷30年少还近5万哪种方式更划算？

公积金贷款和商业贷款各有优势，关键要看购房者的具体情况。从利率调整后的数据看，公积金贷款100万元30年总利息节省4.76万元，商业贷款节省2万元，表面看公积金更划算。但公积金贷款有额度限制，很多城市个人最高只能贷60-80万元，夫妻共同申请才能达到100万元额度。商业贷款虽然利率略高，但额度更灵活，适合购买高价房产或公积金不足的情况。此外，商业贷款审批流程通常更快，部分开发商还会给予额外折扣。建议购房者先测算自己的公积金可贷额度，若足够覆盖房款大部分，优先选择公积金贷款；若需组合贷款或纯商贷，可关注银行推出的利率优惠活动。- AI整理生成 - 收起

对比公积金贷款与商业贷款（商贷）的利率变化，对于100万元30年期限的房贷而言，公积金贷款利率下调0.25个百分点后，月供减少至4003元，30年总利息节省约4.76万元；而商贷利率从3.11%降至3.01%，同样条件下能省下约2万元利息。显然，公积金贷款在利率调整后的节省幅度更大，对于购房者来说更加划算。特别是对于首套房购买者，公积金贷款的利率优势更为明显，是降低购房成本的有效途径。因此，在符合条件的情况下，选择公积金贷款更为划算。- AI整理生成 - 收起