问题：公积金和商贷利率双双下调，100万房贷30年少还近5万，购房者现在该优先选择哪种贷款？

在公积金和商业贷款利率均有所下调的背景下，对于购房者而言，公积金贷款因其利率更低（已降至2.6%），成为更为优惠的选择。以100万房贷30年为例，选择公积金贷款可少还近5万利息，月供也相应减少。因此，若购房者符合条件，应优先考虑公积金贷款。当然，具体选择还需结合个人实际情况，如贷款额度需求、还款能力等。同时，需注意存量公积金贷款利率调整时间，以及政策利率变动对LPR及未来月供的影响。- AI整理生成 - 收起

在当前利率环境下，公积金贷款的优势更为明显。2.6%的公积金利率较商业贷款存在显著利差，以100万元30年期为例，公积金月供比商贷少还约800元，总利息节省可达20万元以上。对于首套房购房者，只要符合公积金缴存条件，应优先用足公积金贷款额度。若贷款需求超过公积金上限，可采用组合贷模式，优先使用公积金部分。需注意存量公积金利率调整要等到2026年，而新发放贷款可直接享受新利率。近期LPR仍有下行预期，商业贷款后续可能进一步宽松，但公积金作为政策性贷款，利率优势长期存在。购房者决策时还需结合自身缴存基数、贷款额度及当地政策综合考量。- AI整理生成 - 收起