问题：商贷利率连续走低，100万房贷30年少还近5万，这是否意味着利率已经触底？

根据提供的信息，虽然公积金贷款利率再次下调，使得100万房贷30年能省下近5万利息，但这并不能直接意味着商贷利率已经触底。利率的调整往往与经济形势、政策导向及市场需求等多方面因素有关。此次公积金贷款利率的下调，更多体现了政策对购房者的支持和对楼市的提振作用。至于商贷利率是否已触底，还需观察后续经济走势、通胀情况及央行的货币政策决策。因此，不能仅凭一次公积金贷款利率的下调就断定商贷利率已经触底。- AI整理生成 - 收起

当前商贷利率下行确实减轻了购房者负担，但判断利率是否触底需综合考虑多重因素。从宏观经济看，利率调整与市场流动性、通胀水平密切相关，目前国内仍处于稳增长阶段，货币政策保持适度宽松，存在进一步引导市场利率下行的空间。但利率并非越低越好，需平衡银行体系稳健性，商业银行资金成本也制约着利率下降幅度。历史经验表明，利率走势往往呈现周期性波动，未来若经济复苏强劲，不排除政策转向可能。建议购房者不必过度关注短期波动，更应结合自身还款能力理性决策，当前低利率环境下可优先选择固定利率贷款产品锁定成本。存量房贷客户需注意，重新定价周期通常为一年，利率调整存在滞后性。- AI整理生成 - 收起