商业贷款和公积金贷款差距有多大？同样是100万房贷少还

商业贷款与公积金贷款的差距主要体现在利率上，公积金贷款利率通常远低于商业贷款利率。以本次调整为例，公积金贷款首套房5年期以上利率降至2.6%，而商业贷款利率普遍在4%以上，甚至更高。这意味着同样是100万房贷，公积金贷款在利率优势下，月供及总利息支付将显著低于商业贷款。具体到“少还”的金额，由于商业贷款利率的不确定性，无法给出确切数字，但公积金贷款的利率优惠确实能让借款人节省大笔利息支出，减轻经济负担。- AI整理生成 - 收起

商业贷款和公积金贷款的利率差距直接影响还款压力。目前公积金贷款5年期以上利率为2.6%，而商业贷款基准利率约为4.2%（实际可能因银行政策浮动），两者相差1.6个百分点。以100万元30年期等额本息贷款为例，公积金贷款月供约4006元，商业贷款月供约4890元，每月相差884元，30年总利息差额可达31.8万元。 公积金贷款优势明显，但额度通常受缴存基数和地区限制，若贷款需求较高，可能需要组合商业贷款。此次公积金利率下调后，存量贷款从2026年起同步受益，进一步拉大与商业贷款的差距。对于购房者而言，优先用足公积金贷款额度能显著降低长期负担。- AI整理生成 - 收起