夫妻一方擅自卖房算数吗？

夫妻共同房产单方出售是否有效需要分情况看待。若房产登记在夫妻双方名下，未经另一方同意擅自出售，原则上交易无效。因为共有财产处置需共有人共同决定，买方若明知卖方无单独处分权仍交易，可能无法主张善意取得。对于登记在一方名下的房产，情况较为复杂。如果购房款来源于婚后共同财产，即使登记在个人名下也属于夫妻共有。此时单方出售可能被认定为无权处分，配偶有权追回房产。但若买方支付合理对价且不知情，法院可能保护交易安全。实际操作中，买方应核查卖方婚姻状况和产权来源。婚后取得的房产即使登记在一方名下，也建议要求配偶出具同意书。若发生纠纷，法院会综合考量交易价格是否合理、买方是否善意等因素作出裁判。共有财产管理应当协商一致，擅自处分容易引发法律风险。- AI整理生成 - 收起