尽管多地新房二手房市场延续回暖趋势，为何部分城市的政策利好（如降首付、松限购）对市场刺激效果不明显？

部分城市政策利好对市场刺激效果不明显，原因可能包括：一方面，市场需求已趋于饱和，尤其是在重点监测的城市中，购房者的购买力和购房意愿可能受到经济环境、就业状况等多种因素的影响，导致政策刺激难以迅速转化为实际成交量。另一方面，政策利好可能未能精准对接市场需求，如一些城市推出的降首付、松限购等措施，可能并未有效激发潜在购房者的兴趣。此外，市场信心不足也可能导致购房者持观望态度，进一步削弱了政策利好的效果。- AI整理生成 - 收起

政策利好效果分化与市场预期和供需结构密切相关。部分城市政策刺激有限，核心在于购房者对房价和收入的长期预期偏谨慎，短期政策难以扭转观望情绪。像北京、上海这类高房价城市，即便降低首付比例，总房款门槛仍然较高，普通家庭杠杆空间有限。而南京、合肥等二线城市库存压力较大，松绑政策容易被解读为"救市信号"，反而加剧买家等待心理。 当前市场呈现"K型复苏"，核心地段优质资产和降价刚需盘受追捧，说明购买力并未消失，只是更趋理性。广州、武汉等地通过大幅让利激活部分需求，但透支了后续购买力。政策效果要持续显现，还需配合就业和收入预期改善，单纯降低交易成本难以根本性提振市场信心。- AI整理生成 - 收起