一社区5楼住户污水直排“像瀑布”，若涉事房屋为出租房，房东和租客谁应承担主要整改责任？如何避免类似纠纷？

若涉事房屋为出租房，通常情况下，房东应承担主要整改责任，因为房东是房屋的所有者和管理者，有责任确保房屋设施符合规定，不对他人造成妨害。租客作为使用者，虽应合理使用房屋，但污水管改造等较大维修事项通常应由房东负责。为避免类似纠纷，双方应在租赁合同中明确房屋维修责任及费用分担方式，房东应定期检查房屋设施，确保其正常运行。同时，租客在发现房屋设施问题时，应及时通知房东，共同协商解决方案。- AI整理生成 - 收起

在出租房发生违规改造引发的纠纷中，房东通常需承担主要整改责任。根据相关规定，房东作为产权人，有义务确保房屋设施符合安全及环保标准，租客未经允许的改造行为若造成损害，房东需先行承担维修费用，再依据租赁合同向租客追偿。若租客擅自改造且房东未尽到监督义务，双方可能按过错比例分担责任。 避免此类纠纷需明确租赁合同条款，约定房屋改造权限及维修责任；房东应定期检查房屋状况，租客改动设施前需书面征得同意；物业和街道可建立装修备案制度，提前排查隐患。日常管理中，各方加强沟通是关键。- AI整理生成 - 收起