房产自愿赠予需要满足哪些条件？

房产自愿赠予需注意几个核心要点。赠予双方必须具有完全民事行为能力，未成年人或精神障碍者不能独立完成赠予行为。赠予房产需产权清晰无争议，若存在抵押、查封等限制情况，需先解除权利限制才能办理手续。赠予行为需采用书面形式订立赠予合同，明确双方权利义务。合同内容应包括房产信息、赠予原因、交接时间等关键条款。涉及共有产权的房产，必须取得全体共有人同意方可赠予。办理过户时需按规定缴纳契税、个人所得税等税费，直系亲属间赠予可享受部分税收优惠。值得注意的是，赠予完成后若受赠人再次转让该房产，在计算个人所得税时会将赠予前的持有时间合并计算，可能影响税费金额。赠予不同于买卖，建议提前做好公证以降低法律风险。实际操作中还需注意，赠予人不能通过赠予行为恶意逃避债务，否则债权人有权申请撤销赠予。- AI整理生成 - 收起