五一上海楼市掀起“改善潮”，改善型买家更关注地段还是房屋科技属性？智能家居和绿色建筑哪个对房价的拉动作用更明显？

五一上海楼市掀起的“改善潮”中，改善型买家既关注地段也重视房屋科技属性。优质地段如徐汇滨江、浦东新杨思等板块楼盘认购火爆，显示地段依然是重要考量。同时，开发商在产品设计中大量运用绿色科技和智能化配置，如超低能耗建筑、雨水回收系统及智能家居功能，也备受买家青睐。至于智能家居和绿色建筑哪个对房价拉动作用更明显，这难以一概而论，两者均能提升居住品质，进而影响房价。但绿色建筑作为未来趋势，其对房价的长期拉动作用可能更为显著。- AI整理生成 - 收起

当前上海改善型买家的选择呈现出地段与科技属性并重的特点。从市场表现看，徐汇滨江、浦东新杨思等核心地段项目认购火爆，说明优质区位仍是改善需求的基础支撑。但值得注意的是，配备绿色科技与智能家居的楼盘同样受到热捧，例如超低能耗技术和雨水回收系统直接提升了住宅溢价空间。 短期来看，核心地段对房价的拉动作用更直接，因为教育、交通等配套资源具有不可替代性。但长期而言，绿色建筑和智能家居的增值潜力更大，尤其是符合"双碳"目标的节能技术，能显著降低居住成本，这类差异化优势会逐渐反映在房价中。未来两者将形成互补关系——地段决定价值下限，科技属性则推动价值上限。- AI整理生成 - 收起