一房多卖情况下，谁先入住房子就归谁吗？

一房多卖属于严重违法行为，不能简单以谁先入住作为产权归属依据。根据相关规定，房屋所有权以不动产登记簿记载为准，未办理过户登记的购房人即使已入住，也不能取得合法产权。遇到这种情况，购房者应及时向公安机关报案，同时通过法律途径维护自身权益。开发商或卖房者一房多卖可能涉嫌合同诈骗，购房者可以要求解除合同、返还购房款及赔偿损失。若房屋已过户给他人，其他购房者只能追究卖方的违约责任。实践中法院会综合考虑签约时间、付款情况、过户登记等因素来认定合同效力，并非单纯依据入住先后顺序。购房时务必核实房源信息，要求查看不动产权证书原件，并尽快完成网签备案手续。二手房交易要特别注意查验房屋是否存在抵押、查封等权利限制情况。发现一房多卖迹象要立即采取法律措施，拖延可能导致维权困难。- AI整理生成 - 收起