买的房子层高和合同不符怎么办？

遇到房屋实际层高与合同约定不符的情况，购房者可以采取以下措施维护权益。建议第一时间联系开发商要求出具书面说明，明确差异原因及具体数值。若误差超过3%且影响正常使用，可主张退房或索赔；若误差在合理范围内，通常可协商折价补偿或物业费减免等方案。购房者需注意保留全套购房合同、房屋验收记录等书面证据，必要时可委托专业机构进行测绘鉴定。开发商若存在故意隐瞒或虚假宣传，除承担违约责任外，还可能面临行政处罚。协商不成时，可向住建部门投诉或通过司法途径解决，但要注意诉讼时效为知道权益受损之日起三年内。对于精装房，层高不足还可能影响吊顶、灯具安装等装修效果，这部分损失也可一并主张。实践中建议优先与开发商协商解决，毕竟诉讼周期较长且存在举证难度。若购买的是二手房，则需核查原房主是否知情并隐瞒该瑕疵，这种情况可要求原房主承担相应责任。- AI整理生成 - 收起