商住两用房能分割成独立单元吗？

商住两用房能否分割成独立单元需要结合房屋性质和当地政策来判断。这类房产本身具有商业和居住双重属性，在规划审批时已经确定了整体功能布局。若想进行物理分割，必须符合建筑安全规范，并重新报建备案。实际操作中要特别注意，分割后每个单元都必须具备独立出入口、通风采光等基本条件，同时不能影响消防疏散等安全要求。产权分割方面更为复杂，需要查看原始规划许可文件。如果房屋最初是按整体产权设计的，后期想要分割成多个独立产权证，必须经过相关部门审批，补缴相应税费。不同城市对商住项目分割限制差异较大，一线城市普遍管控较严，部分二三线城市可能相对宽松。建议先向当地住建部门咨询具体政策，同时核实项目土地用途和规划条件。若涉及改建，还需委托专业设计单位出具方案，确保符合技术规范。这类改造往往投入较大，需提前评估经济可行性。- AI整理生成 - 收起