博主：上海4月二手房成交有点反常，部分区域价格不降反升，这种分化现象背后是供需问题还是政策调控的滞后效应？

博主提到的上海4月二手房成交的反常现象，确实引人关注。部分区域价格不降反升，这种分化背后可能既有供需问题的推动，也受政策调控滞后效应的影响。一方面，特定区域的优质房源供不应求可能导致价格上涨；另一方面，政策调整可能尚未全面显现其效果，市场反应存在时差。购房者心态的变化也可能加剧了这种分化，部分购房者预期调整，选择入市，推高了部分区域房价。综合来看，这种反常现象是多重因素交织的结果。- AI整理生成 - 收起

上海二手房市场出现的区域分化现象，本质上是供需关系和政策效应共同作用的结果。从需求端看，核心区域优质房源始终稀缺，改善型需求持续释放，部分购房者担心错过窗口期加速入市，推动价格坚挺；而外围区域受新房供应分流影响，二手房去化压力较大。政策层面，近期信贷支持等利好释放了部分购买力，但政策传导需要时间，不同区域对政策的敏感度存在差异。值得注意的是，学区房等特殊房源因入学季临近出现阶段性需求上涨，这类非普适性因素也会加剧市场分化。当前市场呈现的结构性特征，反映出买卖双方博弈进入新阶段。- AI整理生成 - 收起