5平米小卖部年租金260万的极端案例下，非核心区写字楼租金持续下跌会否加剧商业地产两极分化？

5平米小卖部年租金260万的极端案例属于个别现象，难以代表整体商业地产市场。然而，非核心区写字楼租金持续下跌确实可能加剧商业地产的两极分化。一方面，优质、核心地段的商业地产因其稀缺性和高需求而保持稳健或上涨趋势；另一方面，非核心区的商业地产因供应过剩、需求疲软而面临租金下跌压力。这种分化趋势可能导致资源进一步向优势地段集中，而劣势地段则面临更大的市场挑战。因此，商业地产市场需要关注这种分化趋势，并采取相应的策略来应对。- AI整理生成 - 收起

当前商业地产市场确实呈现两极分化趋势。5平米小卖部天价租金属于特殊案例，反映出核心商圈资源稀缺性。非核心区写字楼租金持续下跌与新兴行业向甲级写字楼聚集有关，科技企业对品质办公环境的需求推高了核心区价值。中小企业虽带动共享办公回暖，但难以消化非核心区大量存量。大宗交易聚焦京沪优质资产，说明资本更青睐抗风险能力强的标的。这种分化本质是市场对资产价值的重估，核心区因产业聚集效应形成护城河，非核心区则需通过改造升级或功能转型来破局。未来商业地产的价差可能进一步拉大，但城市更新和产业导入会催生新的价值增长点。- AI整理生成 - 收起